Seu Poder de Escolha!

Existe uma história clássica entre os americanos e pouco conhecida entre nós, que conta a vida de um pai, bandido, que morreu e deixou dois filhos. Um saiu igual ao pai, um criminoso idêntico ao seu genitor. O outro se tornou um empresário bem-sucedido. Esse fato despertou a curiosidade de alguns estudiosos do comportamento humano. E esse pessoal conseguiu contato com os dois irmãos formulando a seguinte pergunta: O que o faz ser o que você é? O primeiro, bandido, respondeu: "O que você queria que eu fosse tendo um pai como o meu?". O segundo filho, empresário honesto e de sucesso, quando indagado, deu idêntica resposta: "O que você queria que eu fosse tendo um pai como o meu?".

É interessante observar que o primeiro foi pela lei de menor esforço, à qual todos os fracassados e derrotados na vida obedecem. O segundo resolveu atuar sobre seu destino e escolhê-lo. Perceberam? São mesmas palavras com sentidos diferentes. Cabe aqui uma frase de Jean-Paul Sartre que disse: "Não importa o que fazem com você, importa o que você faz do que fazem a você". Também vale aqui uma frase de Dom Helder Câmara: "É graça divina começar bem. Graça maior, persistir na caminhada certa. Mas a graça das graças é não desistir nunca". Mil pessoas gostam de você, mas, tem uma que não gosta e é justamente nesta pessoa que você pensa quando vai "dormir". Esse é o erro. Sempre tenho colocado que as pessoas sabem 90% do que tem que fazer, mas não fazem. No caso do primeiro filho, a sociedade entende, afinal é de "pai para filho", mas não aprova, não aplaude.

O alerta é: Cuidado com a permissão para o fracasso. Quantas vezes ouvimos expressões no cotidiano que dizem assim: "Também, com o pai que tinha...". "Também, com a educação que recebeu...". "Não podia dar noutra coisa". Se você já entrar num casamento pensando que se não der certo, tudo bem, separa, convenhamos, a probabilidade de não dar certo é muito grande. Você quer o prêmio? Você quer a recompensa? Você quer superar todas as dificuldades para atingir o topo? Então aja. Atue sobre sua vida. Tenha atitude de verdade. Lembre-se, esperar que tudo "caia do céu" é o exercício preferido dos derrotados, dos profetas do caos, dos passivos de plantão.

Resumindo: você escolhe o seu destino! Pense nisso, um forte abraço e esteja com Deus!

Por Gilclér Regina

Como usar a mídia online para potencializar a venda de imóveis

Palestra de Gustavo Gasparini, Senior Industry Market Manager da Google, sobre como usar a mídia online para potencializar o uso da Internet na venda de imóveis no evento Google Imóveis promovido pela empresa no Brasil.

Clique no Link do título acima por favor.

O Tesouro de Bresa

Houve outrora, na Babilônia, um pobre e modesto alfaiate chamado Enedim, homem inteligente e trabalhador, que não perdia a esperança de vir a ser riquíssimo. Como e onde, no entanto, encontrar um tesouro fabuloso e tornar-se, assim, rico e poderoso?

Um dia, parou na porta de sua humilde casa, um velho mercador da fenícia, que vendia uma infinidade de objetos extravagantes. Por curiosidade, Enedim começou a examinar as bugigangas oferecidas, quando descobriu, entre elas, uma espécie de livro de muitas folhas, onde se viam caracteres estranhos e desconhecidos. Era uma preciosidade aquele livro, afirmava o mercador, e custava apenas três dinares. Era muito dinheiro para o pobre alfaiate, razão pela qual o mercador concordou em vender-lhe o livro por apenas dois dinares.

Logo que ficou sozinho, Enedim tratou de examinar, sem demora, o bem que havia adquirido. Qual não foi sua surpresa quando conseguiu decifrar, na primeira página, a seguinte legenda: "o segredo do tesouro de Bresa." Que tesouro seria esse? Enedim recordava vagamente de já ter ouvido qualquer referência a ele, mas não se lembrava onde, nem quando. Mais adiante decifrou: "o tesouro de Bresa, enterrado pelo gênio do mesmo nome entre as montanhas do Harbatol, foi ali esquecido, e ali se acha ainda, até que algum homem esforçado venha encontrá-lo." Muito interessado, o esforçado tecelão dispôs-se a decifrar todas as páginas daquele livro, para apoderar-se de tão fabuloso tesouro.

Mas, as primeiras páginas eram escritas em caracteres de vários povos, o que fez com que Enedim estudasse os hieróglifos egípcios, a língua dos gregos, os dialetos persas e o idioma dos judeus. Em função disso, ao final de três anos Enedim deixava a profissão de alfaiate e passava a ser o intérprete do rei, pois não havia na região ninguém que soubesse tantos idiomas estrangeiros. Passou a ganhar muito mais e a viver em uma confortável casa. Continuando a ler o livro encontrou várias páginas cheias de cálculos, números e figuras. Para entender o que lia, estudou matemática com os calculistas da cidade e, em pouco tempo, tornou-se grande conhecedor das transformações aritméticas.

Graças aos novos conhecimentos, calculou, desenhou e construiu uma grande ponte sobre o rio Eufrates, o que fez com que o rei o nomeasse prefeito. Ainda por força da leitura do livro, Enedim estudou profundamente as leis e princípios religiosos de seu país, sendo nomeado primeiro-ministro daquele reino, em decorrência de seu vasto conhecimento. Passou a viver em suntuoso palácio e recebia visitas dos príncipes mais ricos e poderosos do mundo. Graças a seu trabalho e ao seu conhecimento, o reino progrediu rapidamente, trazendo riquezas e alegria para todo seu povo. No entanto, ainda não conhecia o segredo de Bresa, apesar de ter lido e relido todas as páginas do livro.

Certa vez, teve a oportunidade de questionar um venerando sacerdote a respeito daquele mistério, que sorrindo esclareceu: "O tesouro de Bresa já está em seu poder, pois graças ao livro você adquiriu grande saber, que lhe proporcionou os invejáveis bens que possui. Afinal, Bresa significa saber e Harbatol quer dizer trabalho." ..................................... Com estudo e trabalho pode o homem conquistar tesouros inimagináveis.

O tesouro de Bresa é o saber, que qualquer homem esforçado pode alcançar, por meio dos bons livros, que possibilitam "tesouros encantados" àqueles que se dedicam aos estudos com amor e tenacidade.

Do livro Os Melhores Contos, de Malba Tahan.

Curso Básico de Negociação e Fechamento de Vendas para Corretor

Data: 21 a 23 de Outubro de 2008

Investimento: R$ 110,00 

Investimento para Associado: R$ 90,00

Total de Vagas: 30

Carga Horária: 9 Horas / Aula

Instrutor(a):

José Carlos Dias Pereira – Corretor de Imóveis (Creci9951); Gerente de Marketing da “Rio Doce Imóveis” (PJ3336); Perito em Avaliação Imobiliária pela Universidade Corporativa do Sindimóveis/RS; Consultor de marketing nas áreas de atendimento e vendas; formado em Marketing de Varejo pela Fatec – Faculdade de Tecnologia do Comércio e Mestrando em Administração pela Fundação Pedro Leopoldo - FPL.

Tipo: Curso / Treinamento

Horário do Treinamento: 19 às 22 hs

OBJETIVO: Apresentar o funcionamento do ciclo de venda de imóveis, discorrendo sobre as melhores práticas de mercado, e demonstrando a importância de uma constante evolução dos profissionais que queiram se continuar/destacar-se no setor.

PÚBLICO ALVO: Corretores imobiliários e profissionais diretamente envolvidos no processo de vendas de imóveis.

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:

• Pré-Venda;
• Abordagem do pretendente a compra de imóvel;
• Qualificação do pretendente;
• Demonstração de imóveis;
• Negociação;
• Fechamento da venda;
• Pós-venda.

Prejuízos das chuvas são do proprietário do imóvel

Diante da chuva que vem assolando várias cidades mineiras, surge a dúvida: quais são as responsabilidades dos locadores e locatários em caso de prejuízos advindos de fenômenos da natureza?

A principal questão que enfrentamos é: quem deve arcar com os prejuízos causados aos imóveis pelas chuvas? Para respondê-la, é preciso analisar o fenômeno ocorrido e a responsabilidade de cada um.

De acordo com a Lei 8.245/91, o locatário fica responsável pela “reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes e prepostos" (art. 23, V).

Portanto, de acordo com o artigo acima, o locatário só é responsável pela reparação dos danos por ele causados. No caso das chuvas, o fenômeno ocorrido não tem responsável, pois trata-se de um caso de força maior, entendido, de acordo com o parágrafo único do artigo 393 do Código Civil Brasileiro, da seguinte forma: “O caso fortuito ou força maior verifica-se no fato necessário, cujos efeitos não era possível evitar ou impedir”.

Logo, vemos que, no caso de força maior, não há que se falar em responsáveis pelos danos, ou seja, o locador e o locatário não têm culpa ou responsabilidade sobre o ocorrido. No entanto, alguém deve reparar os prejuízos. Se o locatário somente é responsável pelos danos por ele causados, e no caso específico não foi ele o causador dos prejuízos, será o locador o responsável?

Sim. Vejamos o que diz o artigo 22, inciso III, da Lei 8.245/91:

“Art. 22 – O Locador é obrigado a
III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel locado.”

"Manter a forma e o destino" significa manter o imóvel em perfeitas condições de uso e habitação. Qualquer dano sofrido pelo imóvel, que não tenha sido causado pelo locatário, será de responsabilidade do locador, que deverá repará-lo.

Caso o dano tenha ocorrido em um condomínio e, por conseqüência, venham a ser instituídas taxas para os devidos reparos, também terá o Locador a responsabilidade de pagá-las. Vejamos o que diz o artigo 22, inciso X, parágrafo único, alínea “c” da Lei 8.245/91:

“Art. 22 – O Locador é obrigado a
X – pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Parágrafo Único: Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
c – obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício”.

Há que se ressaltar, porém, que existe sim uma responsabilidade do locatário nesses casos. É disso que que trata o artigo 23, inciso IV, da Lei 8.245/91: “levar imediatamente ao conhecimento do Locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros”.

Em conclusão, não há que se falar em culpa nem do locatário, nem do locador nos casos em que ocorrem fenômenos de força maior. Porém, a responsabilidade de reparo dos danos ocorridos no imóvel,como acima exposto, é do locador, uma vez que cabe a ele manter a forma habitável do imóvel. Contudo, vimos que para a reparação acontecer é imprescindível que o locatário notifique ao locador os danos ocorridos, para que este último possa tomar as providências necessárias.

IBGE: rendimento médio do trabalhador aumenta 5,7% em 12 meses

Por: Equipe InfoMoney

25/09/08 - 09h47
InfoMoney

SÃO PAULO - O rendimento médio real da população ocupada (R$ 1.253,70) apresentou alta de 2,1% na comparação com julho. Já no confronto com agosto do ano passado, o valor aumentou 5,7%.

Os dados, divulgados nesta quinta-feira (25), fazem parte da PME (Pesquisa Mensal de Emprego), realizada pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) nas seis principais regiões metropolitanas do País.

Renda por região
Frente a julho, Recife (2,3%), Belo Horizonte (0,5%), Rio de Janeiro (3,5%), São Paulo (1,9%) e Porto Alegre (2,1%) registraram alta no rendimento médio real da população ocupada. Já Salvador (-0,6%) apresentou queda.

Na comparação anual, o salário médio da população ocupada cresceu em cinco das regiões pesquisadas: Salvador (6,4%), Belo Horizonte (3,5%), Rio de Janeiro (11,8%), Porto Alegre (2,1%) e São Paulo (4,6%). Recife (-6,5%) registrou declínio.

Autônomos, formais e informais
Em agosto, o rendimento médio das pessoas que trabalhavam por conta própria apresentou alta, atingindo R$ 1.066,60 (variação de 2,1%). Frente ao oitavo mês de 2007, houve acréscimo de 12,3%.

Já os salários dos empregados do setor privado sem registro aumentaram 2,9% no confronto mensal, ficando em R$ 842,30, e 5,3% na comparação com agosto do ano passado.

Para quem trabalha no setor privado com carteira assinada, os rendimentos obtiveram alta de 3,9% no oitavo mês de 2008, atingindo R$ 1.209,20. Frente a agosto de 2007, houve aumento de 4,1%.

Renda por atividade econômica
No mês passado, frente a julho, os profissionais de quatro atividades econômicas tiveram alta na renda: indústria extrativa, de transformação e distribuição de eletricidade, gás e água (3,9%), serviços prestados a empresas, aluguéis, atividades imobiliárias e intermediação financeira (3,7%), serviços domésticos (0,8%) e outros serviços (2,9%).

Já construção (2,1%) e comércio, reparação de veículos automotores e de objetos pessoais e domésticos e comércio a varejo de combustíveis (1,1%) apresentaram quedas.

O setor de educação, saúde, serviços sociais, administração pública, defesa e seguridade social se manteve estável.

Considerando o confronto anual, todos os setores tiveram aumento no rendimento médio real habitualmente recebido.

Marketing Pessoal do Corretor de Imóveis

O corretor de imóveis deve cuidar bem de seu Marketing Pessoal, pois isso aumenta conseqüentemente suas captações, suas vendas, suas indicações e a qualidade de vida. Alguns cuidados que ajuda a manter sua imagem em evidencia são:

Prepare-se – Mantenha-se bem informado sobre os imóveis que você tem a venda e sobre as noticias do mercado imobiliário.

Cuide bem de você – Se vista bem, com roupas adequadas ao público que você atende. Se você trabalha na faixa de imóveis de luxo, terno e gravata são essenciais; e em outras faixas camisa de manga comprida e gravata é o mínimo que se espera de um bom corretor de imóveis.
O carro do corretor deve ter no máximo seis anos de uso, deve estar bem conservado e sempre muito limpo. Quanto mais elevada for à classe social que você atende, melhor deve ser o carro que você deve ter para ficar em boa sintonia com o seu público. Use bons cartões de visita, canetas atraentes e uma boa pasta executiva. Quando estiver em serviço o crachá é essencial.

Comunique-se bem – Use o português correto e sem gírias. Faça perguntas, estimule o seu interlocutor a falar e escute com atenção. Jamais fale mal de alguém e procure levar o assunto para coisas agradáveis. Agindo assim as pessoas adorarão conversar com você.
Apresente-se às pessoas, diga seu nome claramente e fale que você trabalha com a venda de imóveis. Tenha sempre um bom estoque de cartões de visita no bolso da camisa ou do paletó e não economize na distribuição dos mesmos.
Grave bem o nome de seu interlocutor e repita-o freqüentemente durante os diálogos.

Freqüente – Vá a festas, comemorações, velórios, feiras de negócios e qualquer lugar onde você tenha oportunidade de conversar com as pessoas.
José Carlos Dias Pereira – www.imoveis-jc.com.br